第一套住宅征不征税呢?现在相当多的学者认为，甚至一些权威人士，都在呼吁，第一套住宅不征税。我觉得需要理性地去考虑这个问题。目前农民工在城镇工作地购买住宅的，只有0.9%，大约为700多万户，约1500万户口左右，在老家县城购买了住宅城镇14000万户口居民中，多套房的有21%，一套房的66%，没有房的13%。21%的城镇居民平均有6.8套住宅。假设我们对一套房不征税，对多套房开始征税，就存在一个问题，即你对多套房怎么征税?如果按照1%这样最低税率征的话，即使在北京市的学区内，房东肯定也要大规模的抛房，等大家都变成一套房的时候，这个对城镇居民的房产税实际上就没有了。
现在来看，我个人觉得，除了几个比较大一点的城市和北、上、广、深以外，地方政府再像过去几年那样，财政40%，甚至50%来自于土地出让金的局面已经没有了。房子中建成和在建的加起来3.8亿套房子，住宅已经严重过剩，每套房住3.5口人的话，可以居住13.3亿人口中，几乎能把现在所有的农民都装进去。再加上老人百年，独生子女继承下来多套房，开征房产税以后，他会抛售，最后就会像美国，如果真要开征对二套房、三套房很厉害的房产税，很多都要抛售房子，大家就都会变成一套房。大多数城镇居民都只有一套房屋了，也就没有这部分税收了。
三种情况：1.上海户口的话人均面积超过80平米的部分，按照超出部分总价70%千分之六征收房产税。2.外地户口有居住证的并且积分满120 并持有居住证满三年 在买首套房的时候可以免征房产税。如果买的时候不满三年，可以先缴税，满三年可以退。买第二套开始就必须要按总价的70%的千分之六来缴税了。3.外地户口没有居住证的只要买房就得按总价70%的千分之六缴税如果你问的不是上海，那就帮不了你了
首先，房产税十年内都出台不了，毕竟现在还在立法，其次，房产税出台只会使房价上涨，尤其是租金上涨，真正有几套房的人不在乎那点税，甚至可以把两套换了一套更好的，这样会使好地段的房子更贵，刚需更加买不起，国外的房产税也没见抑制房价，只要是市场经济，这些都不是影响房价涨或跌的关键，主要是库存，城市发展，以后肯定是两极分化
目前房产税只在重庆和上海试点，外地人在上海购买第一套房要收房产税，在重庆无工作、无户口、无企业的人员购置第二套房，也要收房产税，其余情况不收。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。上海：上海人二套房，超出的面的房价的百分之70乘以百份之4就是应征税，上海人均面积不超过60平米，超出部分征收，外地人只要买房就征收。重庆：目前只针独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0．5％；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1％；4倍（含4倍）以上的税率为1．2％；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含第二套）以上的普通住房，税率为0．5％。
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