二手房验房关键一：看漏水 由于二手房一般已有一定的居住历史，不少物业的建筑和装修已开始陈旧，是一些居住时间10年以上的物业，水电等设备都已相当陈旧，因此在看房时应该备加关注。比如下水管道，如果前一任住户在使用中不留意的话，很容易出现下水管道漏水或者堵塞的问题。因此，买楼者需要重点查看下水管道是否存在这样的问题。 有心的购房者，自备塑料盆等，用塑料盆接水，向浴缸、马桶、厨房、卫生间、阳台等各个下水处灌水，如果能听到“咕噜噜”的声音，且各设施表面无积水，则表明地漏正常。也可以把水龙头开到，看看水压和排水速度。另外，还要注意检查卫生间，看是否有渗漏或积水。购房者可以用塑料袋装满沙子放在地漏上(起暂时防止地漏排水的功效)，在卫生间浅浅地蓄一些水，24后到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。如果购房者要检查卫生间是否积水，可以用塑料盆在卫生间蓄些水，然后放水，看地面是否有积水。 如果所买的房子是顶层，那么购房者一定要查看各个屋顶的顶面是否有雨水渗漏的痕迹。对于一些已经重新装修的物业，水渍往往很难用肉眼看清楚，因此，选择在下雨后去看楼。此外，购房者可以用小锤子轻轻敲打墙面、地面，看墙体与地面是否有空鼓。如果声音沉闷，则表明墙体、地面接触良好。
一、二手房验收检查墙体情况墙面重点检查平整度、看是否渗水、是否有裂缝，特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。二、二手房验收检查防盗门情况看防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活;观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象;检查门铃是否不响或响了不停。三、二手房验收检查窗户情况检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验验看密封条的压力是否均匀;看推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞;窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水;双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。四、二手房验收检查管道情况看管道安装是否通畅和密封，用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。二手房验收检查厨房烟道方法：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。二手房验收检查煤气管道方法：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复。
一、需要带的工具：1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道；1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓；1只塞尺--用于测裂缝的宽度；1只5米卷尺--用于测量房子的净高；1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；1只计算器---用于计算数据；1只水笔--用于签字；1把扫帚--用于打扫室内卫生；1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。二、正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。1.去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A房屋的《住宅质量保证书》--可带走B《住宅使用说明书》--可带走C《竣工验收备案表》D面积实测表E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。2.核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，）以双方签定合同为准.一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟.看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。3.同物业人员一起去验收房子。1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。3)仔细检查地面仔细检查地面有无空壳开裂情况。
灯光客厅玄关的采光宜明不宜暗，而大多数居处的玄关，都没有天然光源，因此在采光方面有必要多动脑筋。除了距离宜选用较通透的磨砂玻璃以外，客厅玄关大多没有室外的天然光,便要用室内的灯光来补偿，例如装置灯之类的。玄关通常不要紧挨窗户，在玄关处可配备较大的吊灯或吸顶灯作主灯，再增加些射灯、壁灯、荧光灯等作辅佐光源。也可以运用一些光线朝上射的小型地灯来做装饰和点缀。实用设置玄关应当本着美丽有用的准则，使其具有通透、谐和、明亮、规整等特色。客厅玄关的距离应以通透为主。因此以通透的磨砂玻璃和较厚重的木板为佳，假设为寻求特性有必要选用木板，也应当选用颜色较为明亮而非花哨的木板。因为颜色太深便易有蠢笨之感，令正本并不宽广的客厅玄关有短促之嫌，简略使人有压抑感。鞋柜的摆放方位进门玄关鞋柜摆放的方向也要留心，一家之主若从事文职工作，宜把鞋柜放置于家中的文职位，即东南方;蓝领工人等靠劳力营生的朋友，则宜放于武职位，西北面有利，有助工作更上一层楼。以上的方位终年适用，勿须每年改换。
设置玄关应该本着美观实用的原则，使其具有通透、和谐、明亮、整洁等特点。客厅玄关的间隔应以通透为主。因此以通透的磨砂玻璃和较厚重的木板为佳，如果为追求风格必须采用木板，也应该采用色调较为明亮而非花哨的木板。因为色调太深便易有笨拙之感，令本来并不宽敞的客厅玄关有局促之嫌，容易使人有压抑感。人们常说家居要“喜回旋、忌直冲。” 现代的住宅设计多是大门与阳台呈一线贯通，设置玄关遮挡，使室内外有所缓冲，让气得以回旋后聚集于客厅，住宅内部也得到隐蔽，外边不易窥探，同时又防旺气外泄，象征福气绵延。玄关的下部可以采用矮柜的形式，而上面采用磨砂玻璃，似透非透，亦可采用木材，在矮柜上面放置盆花，但矮柜也不能太矮，太矮则没有效果，高度以 1～1.2米为宜。玄关的设置从颜色、光泽、款式上要和谐、清爽。客厅玄关宜保持整洁清爽，若是在周围堆放太多杂物，不但会令客厅玄关显得杂乱无章，而且也会对住宅风水产生影响。客厅玄关处凌乱昏暗，整个居室都会显得挤迫压抑。
1、欧式过道玄关风格，需和家居风格一致，因为玄关是开门后给人第一印象的重要场所，也是平时家人出入的必经之地，说白了玄关就是门面，主人家的面子。2、为了避免客人一进门就把整个屋子看完，所以我们就得在玄关处做文章了，而且要对玄关做适当的装饰，让客人一进家就有眼前一亮的感觉，但是切记装饰要得当。3、巧用障眼法把空间变大，现在很多人非常在意风水问题，说如果从客厅外到室内，进入客厅的一条通路，如果对面是大的阳台，或是大的窗子，这样的风水就不吉利，这样一来，就要在客厅做个玄关来遮掩一下，可以防止穿堂风直泄而出。
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