买了二手房应该怎样装修?二手房装修注意事项有哪些? 1、电路非改造不可 二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，九正家居网建议在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。 此外，新的国家标准规定，民用住宅中固定插座数量不应少于12个，但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准，如果大量使用移动插座，当电流负荷增大时，移动插座就会因接触不良而产生异常的高温，为触电和电器火灾事故埋下隐患。 2、老化水管一定要换掉 二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，建议在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。比如装修卫生间前要先堵住地漏，放5厘米深左右的水进行试验，如果漏水则必须重做防水工作同时要注意的是，施工后不能留下死角。 3、三“面”改造必不可少 在装修时，二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，建议最好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况，就要进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外，修补后要刷一道底漆予以覆盖，一来使基层牢固，二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净，做好防尘保护，工具上要保证没有杂物。 4、“隐蔽工程”拆开重来 目前家庭装修中的质量问题，很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。何为“隐蔽工程”?在施工工艺顺序过程中，上一道工序的工作结束，将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位，称之为“隐蔽工程”。因此，在二手房装修时，对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的。 5、二手房要彻底检查 在装修二手房之前，应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验，检查原有的防水工程做得如何，如果没有漏水现象，证明防水处理做得很好如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。做完防水处理后，要等地面完全干透，再铺设瓷砖，进行整体装修。而且，在卫生间蹲便改坐便时一定要将座便器下水口位置的防水处理做好，在设计和装修卫生间顶部时，应注意方便拆装，利于今后的检查和维修。 6、门窗更新慎重考虑 门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但如果有以下问题出现，就必须拆掉重做，主要的问题要看木门窗是否起皮、变形，如果有，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，也应拆掉重做。 7、在拆除旧瓷砖重铺时，还要注意三点： 砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道 处理好防水，水路尽量少用弯头，避免流水不畅或堵塞 尽量少用木质板材，大多木制品含甲醛，影响健康，另外木材会因为天气潮湿变形，而且木制品手工费用也较高
叠加别墅首层入户门楼装修预算 步级铺砌大理石级(1:3)水泥砂底(厚30mm内),数量19.5m,单价130.00元m,总价585.30元,由业主提供主材。 地面铺砌大理石(1:3)水泥砂底(厚50mm内),数量13.33m2,单价35.00元m2,总价466.55元,业主提供主材。 大理石切角,数量12个,单价30.00元个,总价360.00元。 插筋拉网水泥沙造园柱,数量3.60m,单价115.00元m,总价414.00元。 安装造型石柱座及柱头,数量1套,单价420.00元个,总价420.00元,业主提供主材。 圆柱贴石饰面,数量3.50m2,单价85.00元m2,总价297.50元,业主提供主材。 石材底涂防护液,数量37.84m2,单价26.00元m2,总价983.84元。 轻钢龙骨9厘夹板天花,数量17.61m2,单价90.00元m2,总价1584.90元。 天花扇灰涂ICI乳胶漆,数量17.61m2,单价25元m2,总价440.25元。高级环保漆。 叠加别墅首层入户门楼装修预算总计5552.34元。 叠加别墅首层玄关装修预算 轻钢龙骨9厘夹板跌级造型天花,数量14.96m2,单价125.00元m2,总价1870.00元。展开面。 夹板天花扇灰涂ICI乳胶漆,数量218.79m2,单价25.00元m2,总价469.75元。高级环保漆。 原天花扇灰涂ICI乳胶漆,数量4.50m2,单价25.00元m2,总价112.50元。高级环保漆。 地面铺砌800x800抛光砖(1:3)水泥砂底(厚50mm内),数量211.35m,单价38.00元m2,总价431.30元。业主提供主材。 地面铺砌门槛石(1:3) 水泥砂底(厚50mm内),数量1.59m,单价16.00元m,总价25.44元。业主提供主材。 石材底涂防护液,数量1.59m,单价7.50元m,总价11.93。 墙身镶贴120mm高沙比利实木脚线,数量13.42m,单价48.00元m,总价644.16。木厚=100mm 沙比利实木脚线调色喷漆,数量13.42m,单价15.00元m,总价201.30。 墙身扇灰涂ICI乳胶漆,数量215.26m,单价25.00元m,总价381.50。高级环保漆。 木枋架夹板结构面扇灰涂艺术涂料,数量5.78m2,单价165.00元m2,总价953.77元。 木枋架夹板结构面贴沙比利饰面造型墙身,数量2.78m2,单价185.00元m2,总价514.30元。 沙比利饰面造型墙身调色喷漆,数量2.78m2,单价23.50元m2,总价65.33元。 木枋架夹板结构面贴浅金波纹板,数量0.36m2,单价135.00元m2,总价48.60元。 浅金波纹板调色喷漆,数量0.36m2,单价23.50元m2,总价8.46元。 安装实木仿古花窗,数量2.16m,单价680.00元m,总价1468.80元。木厚=30mm。 实木仿古花窗染色喷漆,数量2.16m,单价40.00元m,总价86.40元。 木枋架夹板结构贴米黄石饰面墙身,数量0.59m2,单价80.00元m2,总价47.20元。业主提供主材。 木枋架夹板结构米黄石造型套线,数量7.46m,单价85.00元m,总价634.10元。业主提供主材。 40厚米黄窗台石安装,数量1.84m,单价35.00元m,总价64.40元。业主提供主。 18厘夹板框架面贴沙比利饰面鞋柜,数量2.90m,单价530.00元m,总价1537.00元。400宽。 沙比利饰面鞋柜调色喷漆,数量2.90m,单价21.00元m,总价60.90元。 40厚啡网石台面安装,数量1.16m2,单价65.00元m2,总价75.40元。 实木仿古柜,数量1个,总价5600.00元。业主自购。 安装实木主大门,数量3.60m2,单价1400.00元m2,总价5040.00元。沙比利模压实木门 门套线,数量12.40m,单价85.00元m,总价1054.00元。沙比利模压实木。 门套线调色喷漆,数量12.40m,单价15.00元m,总价186.00元。 实木门框,数量6.20m,单价150.00元m,总价930.00元。沙比利模压实木 实木门框调色喷漆,数量6.20m,单价15.00元m,总价93.00元。 叠加别墅首层玄关装修预算总计17015.54元。 叠加别墅首层餐厅装修预算 钢龙骨9厘夹板跌级造型天花,数量20.88m2,单价125.00元m2,总价2610.00元。 灯槽造型,数量4.78m,单价85.00元m,总价406.30元。内扇灰。 夹板天花扇灰涂ICI乳胶漆,数量26.75m2,单价25.00元m2,总价668.75元。高级环保漆。 原天花扇灰涂ICI乳胶漆,数量6.00m2,单价25.00元m2,总价150.00元。高级环保漆。 夹板成型暗藏窗帘盒,数量2.60m,单价60.00元m,总价156.00元。内扇灰。 地面铺砌800x800抛光砖(1:3)水泥砂底(厚50mm内),数量22.58m2,单价38.00元m2,总价858.04元。业主提供主材。 地面铺砌门槛石(1:3)水泥砂底(厚50mm内),数量2.95m,单价16.00元m,总价47.20元。业主提供主材。 墙身贴抛光砖脚线,数量17.74m,单价18.00元m,总价319.32元。业主提供主材 墙身涂ICI乳胶漆,数量22.71m2,单价25.00元m2,总价567.75元。高级环保漆 木枋架夹板结构沙比利饰面、实木波纹板造型酒柜,数量3.03m2,单价830.00元m2,总价2514.90元。 沙比利饰面酒柜调色喷漆,数量3.03m2,单价23.50元m2,总价71.21元。 木枋架夹板结构沙比利饰面柜,数量1.20m,单价560.00元m,总价672.00元。 沙比利饰面柜调色喷漆,数量1.90m2,单价23.50元m2,总价44.65元。 木枋架结构沙比利饰面工艺玻璃屏风,数量2.20m2,单价380.00元m2,总价836.00元。 实木通花造型,数量1个,860.00元。木厚=30。 沙比利木面立柱,数量4.23m,单价85.00元m,总价总价359.55元。 沙比利饰面工艺玻璃屏风调色喷漆,数量3.43m2,单价23.50元m2,总价80.61元。 木枋架夹板结构制作六角型电视柜,数量1项,总价1560.00元。含转盘。 六角型电视柜调色喷漆,数量2.40m2,单价23.50元m2,总价56.40元。 门套线,数量10.60m,单价85.00元m,总价901.00元。沙比利模压实木。 实木门框,数量5.30m,单价150.00元m,总价795.00元。沙比利模压实木。 实木门套、门框调色喷漆,数量15.90m,单价23.50元m,总价373.65元。 米黄窗台石,数量2.59m,单价35.00元m,总价90.65元。业主提供主材。 实木神柜,数量1个,总价3850.00元。业主定购。 叠加别墅首层餐厅装修预算总计14998.98元。 叠加别墅首层客厅装修预算总计30466.93元。 叠加别墅首层厨房装修预算总计13998.48元。 叠加别墅首层工人房及储物房装修预算总计7201.78元。 叠加别墅首层卫生间装修预算总计7850.20元。 叠加别墅首层大露台装修预算总计18662.62元。 叠加别墅二层主人房装修预算总计39832.07元。 叠加别墅二层主人房卫生间装修预算总计12132.58元。 叠加别墅二层小孩房装修预算总计22208.77元。 叠加别墅二层书房装修预算总计10831.03元。 叠加别墅二层小孩房卫生间装修预算总计10346.10元。 叠加别墅二层母亲房装修预算总计17395.91元。 叠加别墅二层母亲房卫生间装修预算总计9309.11元。 叠加别墅二层起居室(娱乐室)装修预算总计18221.44元。 叠加别墅二层卫生间装修预算总计5265.84元。 叠加别墅二层楼梯装修预算总计22239.86元。
在哈尔滨买别墅要交维修基金吗？ １、购买别墅是需要交房屋维修基金的。 ２、维修基金被称为“公共维修基金”、“专项维修基金”。物业为了保证公共区域内的公共设施、公用设备的维护、保养、维修等而收取的专项费用，该费用由业主委员会统一管理和使用。 ３、别墅存在公共区域，需要维护外墙、花园等，因此别墅是一样要交房屋维修基金的。 ４、业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起３０日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。 在哈尔滨买别墅维修基金交多少钱？ 售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）９０元／平方米、多层（含别墅）５０元／平方米。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款２－３％的比例向售房单位交纳房屋维修基金。 具体规定：首期维修基金由开发建设单位和购房人以购房款总额为基数，分别按以下比例缴存： （一）配备电梯的商品住宅，开发建设单位按１．５％、购房人按１％缴存维修基金。 （二）不配备电梯的商品住宅，开发建设单位和购房人各按１％缴存维修基金。 哈尔滨二手房装修翻新注意事项 1.墙面不铲除 在装修二手房的时候，很多屋主为了省事方便都没有把原先旧墙面铲除，这位以后的使用埋下了很多的麻烦。 2.电路不改造 二手房的使用时间比较长，房屋的电路、水管线路比较旧，装修时，一定要对原有的水路进行检查，二手房的电路普遍存在分配简单、电线老化和违章线等现象，建议彻底改造，重新布局。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，建议应单独设置一条4平方毫米截面的线路，且使用pvc绝缘护线管。 3.门锁不换 作为二手房，根本不可能知道，到底有多少人手中还保留了老锁的钥匙。此外，还应当注意检查门窗是否老化，如果材质坚固，可重新涂漆处理。如果钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，最好拆掉重做。 4.三“面”不改造 在装修时，二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，最好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。。如果存在这些情况，就要进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净，做好防尘保护，工具上要保证没有杂物。 哈尔滨二手房装修翻新注意事项 5.防水不检验 购房者在验收的时候要仔细考察房子的防水情况，与检验其他地方相比，检验二手房的防水情况相对要困难些，购房者可以通过洗手间、厨房的角落这样比较容易潮湿的地方来考察一下房子防水的效果。 6.学会规划 装修之前一定要给自己做一个详细的计算。而且在购买东西的时候一定要理智消费。整个规划设计很重要，避免业主在装修过程中再走一些弯路。一般在改造前，业主需要明确是否要局部改造，比如房屋中原来的一些布局业主能接受或者由于预算等等问题，业主只做一些局部的改造。
1、选择正规的中介公司 如果是通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构。这几年，二手房市场飞速发展，迅速在城区各个地方开业。有的就是一个门面，几张租房卖房广告。有些中介公司违规提供中介服务，谎报房龄，诈骗订金的现象也有发生。必要时可查阅中介机构应具备的“两证“，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。 2、核实卖方的身份 仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。 3、确定房屋所有权是否明晰 二手房的性质相对于新房来说，较难确定，很容易出现一房多卖和空手套白狼，因此，购买前审查房屋的产权，尤为重要。一定要看该房屋是否有房屋共有权人，房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。 4、房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 5、房屋物管费用是否拖欠 有些人在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的。 6、签订买卖合同是关键环节 签订买卖合同，是二手房买卖的核心环节。二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。
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