按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 二、开发商延期交房要分情况处理 (一)正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。 (二)非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益。
1、是按20万计算。银行已经替你买完单了，出卖人已经获得房价全款20万，你不再欠出卖人的钱，你现在欠的是银行的钱，还也是还银行的钱。。2、你可以起诉出卖人，要求支付违约金并要求实际交房。但出卖人能证明是因不可抗力不能按期交房的，可以免去违约金的责任。例如，出卖人是房开商的，由于政府行为导致停电、停水而不能按期施工，从而不能按期交房的，可以免责。建议你在起诉前先了解清楚是什么原因不能按期交房，这样才能估算出诉讼的胜算。3、你有购房合同，并且现在有不交房的事实，就可以起诉。
买房可能太多的业主碰到延迟交房的例子啦，，看到坛子里都有好多朋友说过甚至有延期交房半年的，今天一个不小心看到一个“活生生”的例子，拿出来跟大家分享下。虽说是发生在惠州的事情，感觉还是蛮有参考意义的！一起看看↓ 广东某开发商延迟交房144天-购房者获赔14万 辽宁人李先生花500万元购买了惠州市惠阳区某花园一套住宅，合同约定交付期到了，开发商惠州市光大置业有限公司却迟迟不交付。李先生以开发商逾期交房超过180天为由，将开发商告上法庭，要求按照合同约定按日赔付购房款的万分之三违约金。开发商则辩称，异常天气频繁影响工程，逾期不满180天：开发商辩称天气影响工程121天，惠州法院终审裁决只认定影响21天！ 话说这个案件近日经惠州中院二审宣判，法院终审认定开发商逾期交房144天，应按已付房价款500万元按日万分之二支付违约金144000元。
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