1前期设计——2主体拆改——3水电改造——4木工——5贴砖——6刷墙面漆——7厨卫吊顶——8橱柜安装——9木门安装——10地板安装——11铺贴壁纸——12散热器安装——13开关插座安装——14灯具安装——15五金洁具安装——16窗帘杆安装——17拓荒保洁——18家具进场——19家电安装——20家居配饰
如果工人忙得开的话，工长一般会在“木工老大”还没有结束的时候就让“瓦工老二”进场贴砖，这很正常，因为两者本身没什么冲突。在“瓦工老二”作业的过程，还涉及以下三个环节的安装：1、过门石、大理石窗台的安装。过门石的安装可以和铺地砖一起完成，也可以在铺地砖之后，大理石窗台的安装一般在窗套做好之后，安装大理石的工人会准备玻璃胶，顺手就把大理石和窗套用玻璃胶封住了。2、地漏的安装。地漏是家装五金件中第一个出场的，因为它要和地砖共同配合安装。所以，同学们在开始逛建材的时候，应该赶早儿买地漏。3、油烟机的安装。油烟机是家电第一个出场的，厨房墙地砖铺好之后，就可以考虑安装油烟机了。“瓦工老二”离场，这时候可以约橱柜第二次测量了，准确地说，在厨房墙地砖贴完并安装完油烟机之后，就可以约橱柜第二次测量。（六）刷墙面漆“油工老三”进场，主要完成墙面基层处理、刷面漆、给“木工老大”打的家具上漆等工作。准备贴壁纸的同学，只需要让“油工老三”在计划贴壁纸的墙面做基层处理就可以。至于是否要留最后一遍面漆，个人感觉这个问题没必要太较真儿，从我装修过的经验来看，留一遍面漆的意义不是很大，因为后面的操作没有比刷漆再脏的了。写到这里，死抗着喘口气儿，跟大家闲聊两句。当“老大”、“老二”、“老三”相继离场之后，很多同学会认为自己的装修快结束了，其实按环节来数的话，三分之一还不到。大家之所以有这种感觉是因为，人们普遍理解的装修只是装修的“施工环节”，其实装修的“安装环节”也是装修的重头所在。如果说“设计环节”是把我们未来家的样子“构想”一下的话，那么“施工环节”就是把我们的家“包装”一下，真正说“置备”家当几乎都在“安装环节”。喝口水儿，继续……
（装修进场前15天准备）厨柜，台盆柜预定（橱柜，台盆柜开始专项设计，将最终确定的水电点位返还给装修队。建议厨房水槽和台盆下面加一路电气点位，方便后期装厨宝。）厨电，水槽预定（橱柜预定时将燃气灶，水槽，消毒柜等型号提供给橱柜厂家，方便橱柜厂家设计。水槽建议用台下盆，后期打理方便，水槽需要提前送货到橱柜厂家，由厂家在工厂将水槽和台面板粘接完成后统一安装。）台盆，马桶，浴缸购买（如果是台下盆，台盆需要提前送货到台盆柜厂家，由厂家在工厂将台盆和台面板粘接完成后统一安装。）地板，踢脚线预定（需要地板厂家现场量尺寸）墙地砖购买 装修队提供墙地砖面积封阳台预定（有些小区封阳台的颜色，分隔尺寸物业是有要求的，需要提前确认。有些小区封阳台是物业垄断的，外部商家进场会有一系列的麻烦，也需要提前确认。瓦工开始前阳台封闭最佳。）地暖预定，中央空调预定，新风预定，并现场测量（专项设计反馈给装修队，并需要现场两个施工队互相交底。）集成吊顶预定（电气点位反馈给装修队）衣柜预定（开始做设计并报价）第11步：（装修第1天）工长，设计师，业主，现场交底，拆建项目定位（检查原有墙面是否渗水，空调机位是否齐全且方便安装，空调洞口卫生间排气洞口是否符合设计要求，是否要重新开孔，下水管是否通畅，门窗是否完好并开启顺畅，墙体有无明显裂缝，墙体是否有内保温需要铲除，老式公房墙面粉刷是否需要全部铲除后重新粉刷。以上如果没有问题，其实就完成了交接。后期出现此类问题应该装修公司负责。最好有书面签收单据，双方签字。）业主到物业办理施工许可证，开通水电（把所有现场甲供材料联系人的联系方式给工长，让工长安排收货。）通知封阳台现场测量，并生产（有些洞口配合门窗施工的需要施工队重新加工的需要现场交底清楚明确）第12步：（装修第2天）装修队按照拆除方案要求拆除墙体，原设施及开孔，拆除墙皮，现场清理及垃圾清运（约定铲除的墙体需要检查是否全部铲除到位 ）第13步：（装修第3天）水电定位及材料进场（强弱电线，水管，阻燃管品牌和规格核对，需按照合同清单标准，水电施工完成后，瓦工进场前需要再次核对，防止中间过程偷梁换柱）第14步：（装修第4-5天）通知地暖厂家进场施工（给水管试压，压力6公斤，到锅炉安装前，压力降低不到零公斤都是正常如果压力降为零，那肯定是漏水或者施工过程中产生了破坏。）第15步：（装修第6-15天）水电材料进场及施工，做水路保压试验，防水材料进场（给水管试压，压力8公斤，半小时不掉压，抽查几个接头，接头处用餐巾纸包住，看是餐巾纸是否湿润）通知中央空调，新风厂家进场同步施工（检查空调管保温棉包裹是否到位，连接处，接头处需要重点检查保温包裹）五金，龙头，花洒，角阀，软管购买（水电工统计数量，卫浴安装前3天到场）镜子，镜柜购买（安装前3天到场）淋浴房预定（瓦工完成后现场测量）灯具，开关面板购买（水电工统计数量和型号，安装前3天到场）第16步：（装修第16-19天）防水施工，闭水测试（24小时闭水试验，楼板下方，管道周边，墙的边角部位无漏水渗水。必须亲自到场，最好和楼下业主一起验收。）通知地砖送货（和工长约定让工长收货）封阳台厂家进场施工（检查开启顺滑性，打密封胶的完整性，用力摇晃检查牢固度，关闭后观察开启扇的密闭性，待下雨天再检查是否漏水）第17步：（装修第20-30天）铺贴瓷砖，铺贴石材，包管道，地板地平（蓄水8小时，淋浴房挡水槛是否漏水，用空鼓锤敲砖检查墙地砖空鼓）瓦工进场后木门现场测量，并开始生产（木门生产周期较长，如果要控制60天内工期，木门必须在瓦工进场后放线测量。）瓦工完成后通知橱柜，台盆柜厂家实地测量后开始生产。窗台石，门槛石，淋浴房挡水条，现场测量后购买（瓦工进场后提供相关尺寸，在瓦工完成3天前材料到场）瓦工完成后地板，踢脚线现场测量核算总量（地板供货合同签订）第18步（装修第31-36天）客餐厅阳台吊顶，墙板，软硬包基层，封门洞上亮。 （细木工板品牌型号核对，石膏板品牌型号核对，龙骨品牌型号核对。提供筒灯射灯开孔尺寸）通知集成吊顶厂家同步安装，壁纸，壁布实地测量，衣柜厂家实地测量，并生产，淋浴房厂家实地测量，并生产。
（一）工具到位，准备就绪装修前，必须准备好的几样东西放在你的包包里。卷尺（买5m的，不要3m的）、计算器、大板夹（夹单子、收据用）；另外，最好提早在工地准备好旧毛巾（柔棉的那种，贴完砖擦砖用）、塑料袋（缠在管道接口上，可防脏物堵塞）（二）选择良辰吉日，放炮开工在工人进场之前，最好将家里的角角落落亲自测量一遍，拿笔尺记下来，标清楚，一定一定不要偷懒。测量的内容主要包括：1、明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积；2、明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。☆☆此时，应该去购买散热器了☆☆（三）主体拆改，让空间更实用主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾，要及时清理出去，保证室内的清洁，也是为了方便施工。☆☆此时，该把成品门定下来了☆☆☆☆这时最好把橱柜、烟机、灶具、热水器逛透，并可以确定下来☆☆（四）水电改造，安排好每个空间的用途水电改造，没有后悔药吃。砖上了墙、吊顶一封上，再想加插座可就难咯。所以，一定要确定好开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机等等确切的位置。水电改造前，橱柜设计师应上门进行第一次测量，帮你确定好电源、水路的改造方案。热水器，也最好派人来根据你所确定的型号，设计好电源、接口的位置。提醒你哦：水盆下面的墙上，最好留电源插座，方便装厨宝。空调洞和电源尽量放在床头的这面墙上，避免以后空调直接对着人吹。强电和弱点要保持20公分的间距，例如，插座和网线间要留20公分距离。（五）包立管，把难看的管道包起来考虑到厨房卫生间的易潮易湿环境，包立管的材料一定不能用木龙骨！大家千万小心，即使木龙骨上刷防腐涂料也不行。记住，包立管用轻钢龙骨，或者红砖。轻钢龙骨省地方，但最牢固好用的是红砖。☆☆这时需要购好瓷砖、勾缝剂等☆☆☆☆家具要提早定，留好工期，一般至少要15天左右☆☆（六）贴砖，第一件有实体质感的东西贴砖前，要买好地漏。注意：地漏要去东方家园买，尧舜好用的不多。要买专用的洗衣机或淋浴用地漏，而且要防臭功能。做完防水、拉毛后，就准备贴砖了。除了正常的贴砖注意，瓷砖泡水、阴干；破残的瓷砖留做切割外，我个人强调贴砖的整体美感。简单说，就是上墙的砖，宽不能小于10公分以下。贴砖时经常要遇到这种情况，比如说，1米的墙宽，砖为32*32cm，正常贴法，3整1小。但是，32×3＝96，还要预留1公分的勾缝空间，最后剩下那个小砖只能贴3cm宽。不是我挑剔，窄窄的一条砖贴在那里，要多难看有多难看。只要你提前跟瓦工师傅说清楚，上墙的砖，宽不能小于10公分以下。他就会两边裁砖。还是举刚才1米宽的墙的例子，就变成2整2小。32×2＝64，预留1公分的勾缝，两边的小砖各17.5cm就可以了。这样，看起来两边不但对称，而且整墙都不会有窄窄一条在那里碍眼。不过，此做法费砖，请大家买砖前就打出富裕量。☆☆这时应确定水盆、龙头，并约请橱柜设计师第二次上门☆☆☆☆同时购买油漆（混或清）、墙漆、硝基漆、稀释水等，如贴壁纸，也要先定好☆☆(七)油工上阵，洗刷刷洗刷刷如果不买成品门，那么就让工人师傅做吧。注意：任何木工活，哪怕只是做垭口，一定要遵循这个步骤，大芯板沉底，饰面板贴面，然后才能上油漆。做混油时，有那种不负责任的工人，偷懒，直接在大芯板上刷油，这是绝对错误的。别信个别卖大芯板的胡说，直接在上面刷油都没问题。记住，直接刷油，过不了多久，就得全部开裂，切记切记。现在做混油，都不用刷，而用喷的。最好，让工人把门内侧、电表箱一并喷上白色，不浪费还漂亮。刷墙没什么好说的，找平、打磨、滚刷，效果好不好，绝对依靠你家油工的手艺。我家除了壁纸就是白漆，没刷颜色。需要提醒大家，如果墙壁要刷颜色，调色一定要注意，调出的颜色要比色卡浅，千万不能同于色卡或比它深，否则你会后悔不已。因为刷墙时至少两遍面漆，有些还要三遍，上墙的颜色会一层比一层深的。关于刷漆方法是喷涂还是滚涂，仁者见仁，智者见智。我家用的是滚涂，没试过喷的。据说喷的效果好些，可一旦有了破坏要补漆，将变得困难万分。（八）壁纸，美轮美奂的墙壁贴壁纸比刷墙漆，效果要好很多很多。墙漆刷好后，油工会在需要贴壁纸的地方刷硝基漆，漆隔天就可以干透，然后就可以约师傅贴壁纸了。我刚开始还担心贴壁纸会把刷好的白墙搞脏，后来贴时才知晓，贴壁纸真是个特干净的活儿！我的担心完全多余。注意：壁纸贴完48小时内不要开窗通风，让它慢慢阴干。跟师傅说好，个别地方起翘的话，要麻烦他帮忙来修补一下。☆☆此时，该买面板、插座、灯具啦☆☆
产证上有的。你还可以在买房之前看开发商的土地证，上面也有的。 1、商住房跟普通住宅是不一样的。商住房也属于商品房的性质。但是土地的话是属于商业用地,不是普通住宅用地。土地到期后,根据现在的物权法保护,土地年限可以续期。跟普通住宅的主要区别就是:生活费用的提高。因为是商业性质的,所以水、电、物业费都是很高的。最重要的就是没有煤气。所以,要是自家居住,建议还是买普通住宅。 2、商品房到期了直接归防地产所有!民用现在有70年的产权!最后是拆了!商品房合算啊!虽说少20年!但是其中的商品价值是不等的答案补充对啊商品房是可以进行商业交易的!而民用的就是归个人的了只能如住了；购买商品住宅和普通住宅只要取得房屋所有权证都是一样的,都是取得了房屋的所有权。只是取得的土地使用权年限不同而已。
第一，你要找到三家不一样但是都有你看重的那间房子的中介公司，注意，一定要是不同的中介公司，避免他们搞鬼！（因为大部分中介都是互相认识）第二，你站在他们门口橱窗看，记住必须漫无目的的看，然后里面就会有工作人员出来接待（不要在某某营销中心门口看，你必须搞清楚什么事中介公司），一般出来的都是自己觉得自己有能力解答你问题的。第三，在中介出来之后，你就可以和他闲聊附近的小区，绕一下，放心他们明白的，（这里要注意，他们一定会推销几套业主独家放盘的房子，不用理，记住你的目的，因为，任何独家放盘的房子，业主都是被他们控制在手中的，价格根本不会是真的，差价达到10万以上），然后你可以试探性的问一下您相中的那套房子在他们这里有没有盘，放心！他绝对会说有，就算真的没有也会有，因为，他会去你之前去的那家地产公司找盘的。第四，依次类推，去三家地产公司就差不多了。
点赞成功！
确定删除成功！
确定