一、不要的去追求哪些比较大的客厅。在买房时，各人常会听到一些比力专业的词汇，比方面宽、进深、开间等等。不少初次置业的刚需族对此一头雾水，对于怎样判断是不是好的户型更是茫无头绪。所谓面宽，便是一套屋子或一间居室工具之间的宽度，进深则是南北之间的间隔。户型面宽与进深的比例是决定居住舒适度的要害。通常来说，面宽与进深的比例过于失调，会影响房间的利用。面宽窄了，进深长了，采光受影响，室内空间会显得局促。面宽宽了，进深也会变短，一边放沙发、一边放电视机的格式就要被转变。二、户型尽量比较方正圆的或者其他形状的户型会使房子不高。方正的房子整体利用。拐角会占用你的实际居住面积！如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境大化。三、注重采光和通风房子尽量选择那些采光比较好，空气流通好的。一个洒满阳光的房子才是好房子，有阳光的房子会让居室更亮堂。全明设计保证了整个房子各个角落的采光。在当前市场上，有一些户型存在暗卫或者暗厅，其实这都是一些设计败笔，可以通过早期的设计规划来避免。另外，整套房子中至少要有两间南向的房子，这样可以保证室内阳光充足。具有良好的采光通风，同时面宽相对较大，进深相对较小，方正、朝向好的户型是比较合适的选择。总的来说，一套房子的总面宽决定了能有几个南向厅室，所以挑户型的时候不仅要注意面积大小，更要注意面宽和进深的安排是否合理。四、客厅朝南，双卧朝南三房以上要考虑双卧朝南，不是双卧朝南的就不是好房。不管你是大户型小户型，你的客厅必须朝南。原因你也清楚。两居室也要考虑起码１个朝南。
1、户型方正什么样的户型才是好户型方正的房子整体利用率高。拐角会占用你的实际居住面积！！！如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境大化。2、南北通透什么样的户型才是好户型南北通透的房子居住舒适，另外高层（6层以上）全南户型也值得考虑。另外有种户型虽然被开放商称为“南北通透”其实是不算的。所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流。3、客厅朝南，双卧朝南。什么样的户型才是好户型三房以上要考虑双卧朝南，不是双卧朝南的就不是好房。不管你是大户型小户型，你的客厅必须朝南。原因你也清楚。两居室也要考虑起码1个朝南。4、避免走道什么样的户型才是好户型走道其实是对住房资源的浪费。很多房子的走道其实都很窄，不能放东西只能用来走。其实就是白白占面积的。当然资金充足，又喜欢好看，那就另当别论了。5、阳台位于客厅什么样的户型才是好户型客厅没有阳台，在视觉上就会觉得房子很小，其次如果阳台位于卧室，那么房子的隐秘就不能保证了。有的年轻人喜欢过二人世界觉得无所谓，其实只要你买了，住的人不会少只会增加。尤其是现代独生子女很多，买了房子父母要过来帮着干家务的，没有独立的阳台你就等着敞开房门进进出出吧。阳台的位置，好客厅、卧室各一个。 6、南北通透合理布置主要就是卧室门不能对着客厅，卫生间的门不能对着大门，主卧要靠着厨房和卫生间，要注意动静结合。只要你不凿墙重新设计，开发商提供的户型图一般都比较合理。.动静分区、干湿分区、公私分区、动线合理、尺寸合理都是要考虑的因素。(1)动静分区一.动静分区动区：动区指人们活动较为频繁的区域，客厅、餐厅、厨房、次卫等都属于动区。动区应该靠近入户门设置，尤其是厨房。静区：静区主要供居住者休息，卧室、书房、主卫等都属于静区。静区相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。详见以下范例：动静分区合理户型（卧室布置在户型深侧，距离入户门较远）动静分区不合理户型（次卧距离入户门较近，客厅活动对次卧影响较大）
开间、进深：习惯上，我们把房间的主采光面成为开间(面宽)，与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。根据《住宅建筑模数协调标准》(GBJ100-87)规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。(卧室以床顺着摆放的方向为开间，床头依靠的墙宽度为“进深”，卧室内布置床时，床头一般不靠窗台摆放)买房什么户型好？怎么看户型？什么是好户型？一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。 一个好的户型，除了户型方正外，还有其他一些原则，主要有： 1.动静分区 2.干湿分区 3.公私分区 4.通透良好 5.动线合理 6.尺寸合理1.动静分区 动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等。 静区：卧室、书房、主卫等。 动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。详见以下范例： 动静分区合理户型(卧室布置在户型深侧，距离入户门较远)买房什么户型好？怎么看户型？什么是好户型？动静分区不合理户型(次卧距离入户门较近，客厅活动对次卧影响较大)买房什么户型好？怎么看户型？什么是好户型？2.干湿分区 干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与卧室等尽量分离。厨房是家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此，因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅；其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应与一个卫生间贴邻而处。目前市面上的大部分户型还是考虑到了干湿分区，厨房一般也是设置在入户门最近的位置，但仍有少量灾难级户型，户型完全没有考虑厨房应当如何合理布置。3.公私分区 户型具有私密性的要求，能够适当保护居住者隐私。户型的私密性主要需做到两点：首先在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余；其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余，做到一定程度的“公私分区”。 公私分区较好户型(参见前面讲开间和进深的户型)
首先，房型好的住宅设计应体现功能性、合理性、私密性和经济性。好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应该有效分隔。 ⑴功能性：主要是看户型的基本功能分区是否齐全。（常规的功能区：玄关、卧室、客厅、厨房、餐厅、卫生间、阳台。更完备的功能分区还包括：洗衣间、书房、储藏室、衣帽间） ⑵合理性：是指空间布局上合理，满足了合理性基本就满足了舒适性、美观性及私密性。（动静分区、结构合理、采光通风） ⑶经济性：就是我们所说的得房率及房间布局合理无浪费面积。（一般是78%以上比较合理） 下面小编找了两个基本户型就以上几个方面分别进行分析。三室两厅两卫浅山香邑 户型分析： ①首先这个户型是三室两厅两卫，基本功能区都具备，玄关、卧室、客厅、厨房、餐厅、卫生间、阳台还有书房。 ②从合理性的角度来看，好户型应该是动静分区的，客厅、餐厅和厨房活动频繁，列为“动”区，应靠近入户门设置；用于工作学习的书房和卧室是静区，应比较深入，保证安静和私密。这个户型就是动静分区的，主卧、次卧在左边的静区，客厅、餐厅和厨房在右边，卫生间设在动区与静区之间，方便使用。 ③客厅厅内连续可使用的墙面长度在４米以上的户型比较好，方便布置家具。这个户型的厅内墙面长度大约为4.19米。 ④这个户型厨房与餐厅的距离很近，方便于厨房操作人与用餐人的交流。另外，厨房还带有服务型的小阳台，可以放置一些物品。 ⑤这个房子是明厨双卫，干湿分离，但是缺点是两个卫生间都没有窗户，通风效果比较差；其次，此户型带有玄关，出入比较方便。 ⑥这个户型南北通透，主卧、客厅和书房三个房间朝南，采光充足。 ⑦从经济性的角度看，得房率大约是87%左右。 上一张下一张 效果图 社区实景 位置交通图浅山香邑在售约27000元/平米项目地址：顺义区张镇顺平路与七大路交汇处向西600米路南户型面积：二居室（88㎡）三居室（103~131㎡）四居室（158㎡）400-606-6969转26772楼盘动态什么样的户型才算是好户型浅山香邑106平和270平现房售顺义浅山香邑 洋房在售顺义浅山香邑 宜居洋房在售顺义浅山香邑 舒适洋房在售浅山香邑 顺义花园式现房在售浅山香邑8#和1期清退房源在售浅山香邑1期清退房源上跃在售浅山香邑售88-162平二至四居浅山香邑预计4月加推新房源什么样的户型才算是好户型浅山香邑106平和270平现房售顺义浅山香邑 洋房在售顺义浅山香邑 宜居洋房在售顺义浅山香邑 舒适洋房在售浅山香邑 顺义花园式现房在售浅山香邑8#和1期清退房源在售浅山香邑1期清退房源上跃在售浅山香邑售88-162平二至四居浅山香邑预计4月加推新房源查看更多 项目介绍：浅山香邑位于顺义区张镇，京平高速、顺平路、京承高速、机场高速等道路快速连接北京市区、首都机场、顺义城区等地；918路公交直达东直门交通枢纽，M15线城铁顺义河东站将于2011年正式开通，为本项目的未来出行提供了便利。 周边配套：主要有综合商场、国泰购物中心、顺义西单购物中心等大型商超；周边还有许多医疗配套，例如北京市顺义区医院、顺义区中医院；学校有顺义城关一中、顺义三中、顺义八中等。 目前动态：浅山香邑现房在售，户型面积剩余106㎡和270㎡，项目在售价格27000-37000元/㎡之间，主要为8号楼，2个单元,1梯2户，物业费为1.9元/平/月,70年产权，毛坯交房。
住在第几层是理想的呢?有没有理想的计算公式可以让我们算算呢?在欧洲国家,一般住在六层以上的楼层会被认为使对健康有害的;而在美国,高层住宅的房价会比低层住宅将会一半甚至更多;在俄罗斯一楼会失宠……实际上楼房中每层都有自己的小气候。楼层不同对我们将来的生活影响也会是使不同的。 在俄罗斯《科学与生活》上发表的文章中深入的探讨人类合理居住高度的问题。认为从一楼到三楼,人们通常会使生活在树冠下的,离地面更加的接近,常常能够倾听到树枝敲打窗户的声音,要说是追求心理上的舒适,住在这里是好的,你会同外部的保持有现实联系,不用在朝下瞧人了。 当然了接近地面的生活也会有不足的:空气的循环将会减缓,空气换气也会相对的受阻,阴影和湿度也将会随之增大,污染也会是比较严重的。因为大量的汽车和柏油马路使空气中饱含了更多的甲醛、一氧化碳、氮等……至少要远离汽车路干线200米以上的距离才算安全的、舒适的。
一、选楼层需要关注哪些因素？（一）通常主要的关注因素1、视野2、采光3、安全4、隐私5、住宅楼的总层数6、噪音7、潮湿8、日常生活便利程度（停电、等电梯时间、水压等）9、家庭人口年龄构成及健康状况（二）根据家庭成员的特点和个人喜好来选择【问题】：1、家人中是否有恐高的？2、买房后是否与老人和幼儿同住？3、自己有什么楼层选择的偏好？【建议】：1、如果家里有人恐高（恐高的人不少，只不过严重程度不同而已），尽量选择低楼层。2、如果买房后，会与老人和幼儿同住的话，最好选择低楼层。（如果是楼梯房，最好选1-2层；如果是电梯房，建议选1-5层。）3、如果你确实对某些楼层的数字有些在意或者认为不吉利，比如说4层、8层（七“上”八“下”）、13层、14层、18层（十八层地狱）、24层等，可以在挑选的时候排除。4、如果对上述问题无所谓，可根据自己的喜好随意选。喜欢景观视野好的，挑高层；喜欢接地气的，选低楼层。（三）根据房屋所在楼栋及周边建筑形态来选择【问题】：1、所买房子所在的楼栋，总共高多少层？是多层（7层以下）、小高层（8-11层）还是高层（12层以上）？2、房子周边的建筑都是高层、小高层、多层还是别墅？3、前后左右的楼间距大不大？【建议】：1、如果所在楼层为高层，周边楼栋也都是高层，最好选择5层以上的。（因为全部都是高层的小区，那么楼间距往往不够大，5层以下的日照多少会有些影响。）2、如果所在楼栋为小高层或者高层，前后左右的楼栋都是小高层及以下的（也就是说，周边楼栋都不高甚至比自己的低），那么可以根据自己的需要随意选择，因为即使是低楼层的采光依然较好。二、不同的楼层各有什么利弊？（说明：根据实际情况，主要谈高层、小高层电梯房，超高层、别墅类不在此列。） （一）18层以上的高区住宅（高层）【优点】：1、视野开阔2、采光好3、私密性好【不足】：1、价格较低楼层贵，根据购房预算情况而定；2、上下班高峰期，等候电梯时间长；3、如果出现电梯停电、维修等情况，上下楼不方便；4、往往可能水压偏低，或者无法正常供水；5、值得提醒的是，高层儿童坠落伤亡事件时有发生，存在一定的安全隐患。6、顶层可能会出现漏水、隔热性差等问题。（二）8-17层的中高区住宅（高层/小高层）【优点】：1、视野开阔2、采光好3、私密性较好【不足】：1、受欢迎程度最高，价格往往比高楼层、低楼层都贵，根据购房预算情况而定；2、上下班高峰期，等候电梯时间长；3、如果出现电梯停电、维修等情况，上下楼不方便；4、值得提醒的是，高层儿童坠落伤亡事件时有发生，存在一定的安全隐患。5、8-11层属于“扬尘层”，灰尘等空气中的悬浮物容易停留在这个高度。6、噪音常常在这个区间反射叠加，尤其是临主干道，各类噪音会影响晚上睡眠。
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