“大兴热销的几个楼盘，在去年还以毛坯房、低价为噱头吸引买房人，而今年，却无一例外地选择了加精装销售，价格增长了20%以上。”一位购房人告诉北京青年报记者。今年以来，市场中销售的精装楼盘却越来越多。据了解，明年除去政策性住房外，精装楼盘的比例将会更大。不少在这两年毛坯销售的楼盘，后期产品在明年入市时将会带精装。业内人士认为，政策这只有形的手没能取消毛坯房，市场这只无形的手正在推动北京楼市进入精装时代。城区高档住宅已告别毛坯房今年以来，伴随着房价的上涨，记者发现带精装的楼盘也越来越多。据了解，目前北京售价在四万元每平方米以上的楼盘可以说已经消灭了毛坯房。四万元以下的楼盘也有许多楼盘通过分拆的方式实现了精装，再加上市场大量的商住楼盘几乎都是带精装修的，让人感觉今年市场上精装楼盘较去年明显多了不少。不仅今年在售的楼盘带装修的多了许多，据了解，计划明年上市的楼盘(降政策性住房外)带装修的可能会更多。其中，不乏一些今年的毛坯房楼盘明年会加精装入市。据了解，位于海淀区北五环外的一楼盘明年将会推出最后一期产品，其销售负责人透露，如果按目前建委规定的价格入市，其售价将会低于目前周边二手房价。这种情况显然是开发商不愿接受的，但如果加上精装售价则可能名正言顺地增加几千元。另据了解，怀柔的楼盘也遇到了同样的情况，按目前的情况，售价无论如何也不可能超过两万元，但如果加入精装修，售价则有可能突破两万元。在目前严格控制楼盘售价的情况下，加入精装修正在成为开发商突破限价的一个法宝。买房人对精装房的接受度在提高如果在两年前，人们在买房时还要考虑一下是买毛坯还买精装的话，那么今天的买房人可能会更愿意接受精装房。早在2008年8月1日，住房和城乡建设部对外发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，通知要求各地要继续贯彻落实《关于推进住宅产业现代（现代装修效果图）化提高住宅质量若干意见》和《商品住宅装修一次到位实施导则》，制定出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或采用菜单式装修模式，分步实施，逐步达到取消毛坯房、直接向消费者提供全装修成品房的目标。但相关规定在发布之后的若干年里都没能在各地落地。在要精装还是要毛坯的问题上，楼市依然按照自身的规律在运行。然而，当人们已经淡忘了相关规定之后，楼市却不经意间走向精装之路。之所以今年以来，精装楼盘会大量增加，伟业顾问集团副总经理赵铁路从买房人的角度给出了他的分析，随着重装饰轻装修观念逐步被越来越多的买房人接受，今后商品房带装修销售已是大势所趋。过去，很多楼盘不敢带精装销售，因为客户对装修的个性化要求较强。导致很多精装房在交房后被业主砸掉进行二次装修，不仅是业主的损失，也是资源的浪费。但现在这种情况已经不多见了。
精装、简装、毛坯房是什么：1、什么是精装修 装修标准通常情况是：顶面有一定造型，并考虑一定设计效果及风格，材质细腻且环保;地面采用了品牌玻化砖、仿古砖、或者是结合大理石等中高档材料;卫浴与厨房两大重点区域都是经过高品质精细装修，在部分方面基本上会采用知名品牌且保证售后服务和工厂化橱柜。2、什么是简装修 装修，即指家庭装饰中原本要花费大量物力财力的繁复装修得以简化进行，也就是化繁为简。简装修好比量体裁衣，可以因人而异，各取所需，是家装变得比较轻松，开支和花费也减少了。更重要的是简装使家居从此变得干干净净、舒适宜人。3、什么是毛坯房 坯房是在我国商品房发展中出现的一个新概念。主要是指住房内部不做装修，墙面、地面、顶面不做面层;无内门扇，只留门框;卫生间的卫生设备不作配置，只留给水、排水接口;厨房内留有低档洗涤盆和变通水嘴;无灯具，只留电线接头;不封阳台。还有的连房间隔墙都不垒，让住户自由隔断。毛坯房推出后，曾在楼市风行一时，但弊端也越来越明显，进行毛坯房再装修，容易破坏结构，浪费材料，更为主要的是给购者带来诸多不变和苦恼。
你信不信，他每平米2500装出来的效果，你给我装，1500每平米，我装的比他还好！宣传是一方面，增加利润点也是一方面，而且精装修的话，会掩盖原建筑房屋的一些缺陷！买精装修房子，对业主来说只是省事了，省了装修的心，之后维修也只要找一家就够了。
1.要8万左右吧,瓷砖蒙娜丽莎的,涂料墙漆华润爱的漆无气喷涂,家具用实木,橡木饰面板,腻子用一刮平,管用金德的,洁具地漏用九牧的,灯去万家灯火买好一点的,家具去宜家,电视要大大的,电视背景墙做裂纹漆,用科宝博洛尼整体橱柜,厨房电器用老板的,应该差不多了。 2.也得三万,上不封顶,我刚装了一个90平米的房子,门口及门都是用的高分子的免漆的,厨柜是烤漆板不锈钢台面定做的,地板是复合地板,衣柜是买现成的,磁砖是普通的,装下来不到三万,基本是能看得过去的普通装修了。颜色搭配好,整体效果不错。再好一点就是选材上再好一点就行了。 房子精装修有何标准 装修标准通常如下: 1.顶面有一定的造型,并考虑一定的设计效果及风格,材质细腻环保; 2.地面采用品牌玻化砖、仿古砖、或结合大理石等中高档材料; 3.卫浴和厨房两大重点区域都是经过高品质的精细装修,在部品方面基本上会采用品牌并保证售后服务,工厂化橱柜。 4.基本还是不会配置活动家具的,由于人们在生活方面对于家具的个性化要求还是比较强的,精装修配置家具及饰品基本上在现阶段是行不通的。当然还是存在特殊项目。 5.形成原因:房地产市场的激烈竞争,优胜劣汰。 6.取得成果:小业主在看过样板房之后,按照样板房交了楼,装修效果上是小业主一开始就认同的,当然不会再拆除。
装修期间估计是很多人除了高三外，知识储备最丰富的时间段了。满世界都是装修攻略、装修大全，到底有多少事情是我们该了解、该精通的呢 总结出今天这七十多条最容易被人忽略的装修常识，希望你少走冤枉路。一、设计 如果不是非常信任、真正看过他作品的设计师，千万不要轻信。大多数装修公司的设计师都是20%的设计（这20%还是靠抄完成的）、80%的销售，他在设计过程中的所有推荐产品都是有一定回扣的。如果有余力，最好选择独立的、有过工程经验的设计师，一个只会在家画图纸的设计师根本不值得托付。 如果一个设计师不去现场测量、不懂一些施工常识，请直接pass。 如果一个设计师本身就邋里邋遢，和你首次见面时不询问你家里的人口、作息习惯、日常偏好、消费观，而是一味问你预算，基本可以判断这个设计师不可用（事实上市面上大多数「设计师」都是我说的这种不可用的状态）。 亲自或者跟随量房师傅测量并记录房屋内的各个尺寸，这个环节一定要现场督工。然后画图标注——这个尺寸直接影响了你家的设计和家具购买。要知道，房子是你的，别人永远不会把你的家当成他自己的来操心。二、客厅餐厅 电视背景墙一定多设几个插座，别指望未来装排插（那得多丑啊！）。我随便就可以说出好多电器：电视、有线电视盒子、网络盒子、蓝光播放器、游戏机、功放……更别说还有可能的电子相册、充电器接口之类的。一摆上，就会发现插座完全不够用。至于回答里那些说自己用不上、客厅只装电视的朋友，欢迎5年后来喷我。 客厅的沙发边上最好预留一个地插，用来给手机、数码设备充电。你肯定有很多次手机没电了却不想去电视机附近充电的经历。 沙发附近可以放一个小收纳柜或者边几，用来放平时可能用不上的遥控器、杂志、暂时不想吃的零食。 不是土豪别傻兮兮地在餐厅做酒柜了，你那些洋酒几年后就和饮料似的人人都喝过，更别说那些包装并不好看的白酒了。如果真有不炫耀会死的病，不如买几套贵重的西餐餐具，平时不用做展示也美美的。价格不会比那些酒贵、实用还显档次。 餐厅最好装个吊扇或者放个冷气扇。不过现在的电风扇风都比较大，买之前一定要看看最小档的风速如何。 个人意见，餐厅就别用木地板了……如果你真的不把打扫沾油污地板这件事当做一个高难度任务。当然，爱打扫的你可以忽略这条。三、卧室 进屋和床头做双控灯，不然晚上下床关灯太难。哦对了，说到双控灯，玄关灯也可以在进门和客厅处做一个双控开关，省得进屋后又穿越大半个房间去关灯（关于开关的选择问题，建议你们看看这篇：如何选购开关插座 。 卧室尽量装吸顶灯，别用大灯泡。在床上呆久了，如果没有床头灯，大灯泡太伤眼。 打算要孩子的家庭，在床的旁边要预留婴儿床位置。 卧室进门的墙面要预留一个插座，方便装小夜灯或者点驱蚊器。
一、装修的第一步。你在网上找到的装修流程是从设计开始吗 是从水电开始 oNoNo！新手常犯的错误就是按照网上最常见的程序来，等到快装完了，对着用不到的插座，够不到的开关欲哭无泪。那第一步是什么呢 实是看好家具！再加一句安排好厨房电器！垃圾处理机、洗碗机、集成灶、嵌入式烤箱、嵌入式蒸箱，一开始就要做好决定要不要纳入计划，如果等水电交工了再突发奇想， 那会气死橱柜老板宝宝的。（见七）如果时间来不及，至少您把主卧床和沙发挑好了，要不然呢 头和沙发插座安在哪里 了损腰，近了或许就藏在床头后面了，对于低头族来说，这可是入住后对屋主最大的影响，你坐在沙发上开着电视不也是在玩手机不是 面是插座分布建议图（网上下载的，实物请斟酌，我家电脑桌下面就安排了六个）二、定好沙发和主卧床以后，记下尺寸，打印出上一张高度图，X,Y轴都有了，再确定插座位置是不是就易如反掌了 水电工进场之前，自己先回想一下家具放什么位置，插座和开关定在哪个地方，在墙上做个记号。水电有多重要 “风格”重要得多得多！不要在隐蔽工程上省钱！住进去以后没两年，水管爆了，电路爆了，我就问你怕不怕 电改造是按米来计算的，布置100个插座既费钱也不美观，要兼具美观性和实用性。灯具电路的布置：客厅餐厅都要同时具备暖光和冷光，白光源来自吸顶灯，黄光源来自灯带，也可以购买变色吸顶灯，手机或者遥控器都可以控制白光还是黄光。沙发扶手处留插座，所以先看好沙发尺寸啊亲，肾机能放地上充电吗阿喂 间嘛一个吸顶灯足够。厨卫水电的布置：厨房至少十个插座，只能多不能少，集成灶、垃圾处理机、洗碗机都是要预留插座的，所有水龙头均配置冷热水管，至少两个洗手池，洗衣机最好放南阳台，洗完了直接晒！开关的布置：厨房开关放厨房门口，阳台开关放阳台门口，不要集成在一个开关座上。单联双控开关的布置：单联双控的意思是在门口和床头都可以控制灯具的开关，，冬天不用起床关灯，这样布线的时候至少三条线所以事先要考虑好。还有一个非常容易被忽略的单联双控开关——进门玄关与卧室区。在有走廊或者有入户花园的家庭，屋主往往忘了关进门的开关，等到要休息的时候还得屁颠颠的跑到门口去关灯。以上为强烈建议，这是最省钱实用的水电改造，如果你有闲钱，请往下看：坐便器旁留带盖插座，可以装智能马桶(盖），别说这玩意儿比普通马桶贵多少，就现在你天天白天坐办公室晚上吃烧烤，菊花闹情绪只是时间问题；洗碗机的水电（此事一定要态度坚决，先在家和配偶把架吵好了，实在不行打一架）；餐桌下装地插，冬天吃火锅；智能家居，家庭影院音响线布置。三、带上你的插座开关构思，带上你的工人，轰轰烈烈敲下第一锤吧！怎么 主你不按常理出牌啊，设计图呢 果图呢 。那些都是浮云骚年。就你们这个热情，图库恐怕都搜罗了几个G了，房子装成什么样子还不清楚吗 们头疼的大部分是价格，还有不靠谱的游击队装修。价格我有省钱大招。包工头那只能靠熟人推荐了，自己在路牙子上拉的绝对坑爹，题主15万的预算基本也就和装修公司说拜拜了，装修公司也是包给各大包工头，可以说就是二道贩子，划不来啊，真正值得付出设计费的装修公司很少。综合以上，还是熟人推荐包工头合适，四十岁最好，本地人最好（做不好你能去他门口开骂的最好）为什么强调熟人推荐而不是自己去找，因为你不是专家，too young too simple。你在网上下载的水管标准电线真伪油漆甲醛含量木材区别等等等等，你东拼西凑的秘籍，在他们业内老油条面前不堪一击。还可以请监理，用金钱换时间，也是用金钱换健康。
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