一、确定买房目标：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。 二、学习买房常识：房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。 三、积累买房首付款 四、筛选买房范围：选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。希望我的回答可以帮助到您。
大区域笼统划分 以陇海路和紫金山花园路交叉把郑州分为十字形四大块,其中东北区域属于商业住宅区域,东南区域属于物流混杂及部分住宅区域,西北为开发较早的郑州半老城区域,西南为基本住宅区域。 第二:其他特殊和局部区域,东西紧挨着北环那一条北环外的区域为村落集中区,缺点是乱,脏,杂.优点是便宜,便宜,便宜. 北环往外国基路以北,理想住宅区,别墅,森林,优雅.缺点,只适合朝九晚五以外的人群居住。 西环以西,工业厂房区,但环境好,大街也干净,夕日郑州重点发展区域,郑大新校区也在那.缺点是有点被冷落的感觉。 南环附近及以南:物流\\批发\\货运中心,虽没厂房,却显得比西区污染严重的多.优点是便宜,便宜,真便宜。 中州大道以东,让我很受伤和庆幸的区域,环境好,重点区域.但目前有点空城计的感觉,价格太高虚高,也是此次降幅最大区域.火车站周边,优点就是挤火车和挤公交方便,缺点太多,吵\\乱\\杂\\堵\\假\\黑等于一体的咋管管不住区域.房价还挺高.航海路沿线,两家房产公司再次上演争夺战.其中郑州本土一家公司已经占据半壁江山 第三:个人需求不同,也有不同.长期在某处上班可以就近选择.但要注意选择对象和范围: 大公司的楼盘和小公司的楼盘质量没什么大的区别,大楼盘价高点,但物业管理的好,住着舒服,房价也有涨的余地.小公司往往忽视物业管理,价格低,但长远来说容易脏,乱。 第四:注意事项如果是过渡性,建议选商住一体化的小户型,将来房价不会降太多,出租也能租个好价钱,但绿化几乎没了.如果长远住房考虑,那就直接买大点的,一定不要商住一体化的,乱也不太安全.一定选有围墙小区性质的,车位也必须得充足.所以这就又涉及到多层房子了.怪不得这几年多层小区的房子价格吵的高,就是因为车位相对来说还算勉强够用. 过于低于市场价的房子一定要慎重多调查考虑,现在郑州已经出现了多个小区的房子一户多卖的案例,捡着便宜是好事,万一失误,那一般是开发商和承建方出现资金问题,都抢着卖房.或者是小产权或者三无房子,尽管最后能解决也绕超大的弯子. 家属院分配房源也便宜,但很多都是没有证得或者五证不全的,万一被你碰到会很麻烦 第五:买二手房,小心中介,小心房源.中介通常的伎俩就是拿政策忽悠你.一开始讲好的价钱肯定不是你最后出的价钱,要比之前讲的高出好多. 中介一开始让你提供各类证件,如果你提交不出来,你给他们钱,他们想办法,如果你顺利提交了,他们会说你这个不行,那个过不去之类的让你重办或者多交钱.他们会联合很多你所需要涉及的机构给你制造难题,目的就是交钱， 房源上要注意是5年内的还是5年外的,如果是5年内的,你的税率是超级高的,包括证件费,中介费,税费大概是总房款的12%~15%. 第五:具体房子的选择,现在新楼盘多层较少,基本不在市区内,现在"金三银四"的时代已经过去了,一般一楼有些带花园的挺好,价格都贵.光线一般不太好.潮湿的可能性不太大,即使有自己处理一下也会好的.二楼不错,三楼恰好,一般光线可以还能锻炼身体,四楼略高,5楼以上就便宜了.如果多层带电梯的话,那就选择上边的,光线通风都会很好的.尤其是顶层,要注意有些顶层都是顶层复式,光线通风好,还赠送很多面积,但千万注意假复式,就是楼层不够高那种.一般现在建的新房子,我看了很多没见过漏水的.就是夏天可能会有点热.不过楼顶上做好隔热层即可搞定.很简单 如果是高层的话,切忌买低楼层的(我家就是).光线不好,通风不好,卫生间还有味儿.我已经见过好几个楼盘包括东区的高层低户人家的卫生间味儿很大.一开始我以为是马桶,后来才知道原来是面盆和水管的原因,解决办法是长期把面盆存半盆水让下水道不能往上排气就可以了.传说9层到13层之间是空气污染带,我的观点是宁可信其有.现在我国建房的规定两栋楼有最小的间距,我忘记是多少了,但我知道按照这个规定中午时候16层以下是没有阳光的.我想这大概是因为现在大多高层是33层的原因吧.很多顶层卖的是最便宜的,我估计是怕漏水和暴晒,但听我一朋友说16层以上根本不用考虑暴晒,离地面远,不会很热.这个问题我过今年夏天会亲身感受验证.难道是怕漏雨?不过现在新建的楼盘,顶层很少出现漏雨的,不过这话也不敢说绝对.反正我是至今没见过.
房子价格比北京便宜 2、空气污染较小 3、交通便利（930路3至5分钟一趟），自驾车方便，基本不会堵车 4、高速发展中，前途不可限量 5、消费水平较低，饭店众多而且经济实惠
买房”已经成了人们之间谈论的热门话题，而对于刚需一族们来说，买房压力山大啊，但是为了能够早日拥有一套属于自己的小窝，很多人都会选择利率最低的公积金贷款来购房。对于很多没有办理过住房公积金贷款的购房者来讲，住房公积金贷款买房的办理流程是陌生的，住房公积金贷款买房如何办理?都有哪些流程?需要哪些手续?(1)购房面积在90平方米(含)以下的，公积金贷款比例不得高于总房价的80%;(2)购房面积在90平方米以上的，公积金贷款比例不得高于总房价的70%。购买二手房的，公积金贷款比例不得高于总房价的60%。【2】购买第二套住房人群个人公积金贷款额度不得高于房子价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的40%。【3】住房公积金贷款最高额度为40万元。
房子价格比北京便宜 2、空气污染较小 3、交通便利（930路3至5分钟一趟），自驾车方便，基本不会堵车 4、高速发展中，前途不可限量 5、消费水平较低，饭店众多而且经济实惠
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