根据《商品房销售管理办法》第20条规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买房人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，3%以内的误差面积，由买房人掏钱补齐，超过3%的部分，由房地产开发企业承担。产权登记面积小于合同约定面积时，误差小于3%的，开发商退钱，误差超过3%的，超出部分要双倍退钱。
期房，而且马上就交房的话估计你的房款已付清了。换句话说不管是你付的全款还是贷款，开发商钱已到手。如果不想要这套房子，而且房价在涨或者保持平稳的话，应该和开发商协商之后是可以退的。但是如果真的想要房子的话，那就肯定不会退房对吧，开发商也就是拿准了这点。反正开发商钱已到手，急的不是开发商对吧？说起打官司的问题，首先实测面积没出，大多少谁也不知道，所以现在肯定打不了官司，就算是告也没人会受理。说起合同是怎么约定的问题，看你贴出来的这部分合同确实是标准格式的购房合同，如果签了字按照第一种方式处理的话，那就给按照第一种方式处理。但是如果签字时有文字的附加约定的话，应该按照附加约定执行，但是估计开发商不会和一般个人签附加约定，可能开发商还会告诉购房者：你觉得合同有问题可以不签不买。所以你可以把这种情况理解为霸王条款。从道理上讲事实就是如此。中国的事往往不按照常理出牌，如果事情闹大了，政府和开发商也许会为了维稳或者息事宁人付钱了事。但是这么多业主会不会心那么齐把开发商逼到那个份上呢？反正我是从来没听说过。我听的最多的就是业主自己主动息事宁人，花钱了事。毕竟是你们的房子变大了对吧？还有很多是房子变小了开发商还不退钱的呢！
楼主纠结半年，最终还是在黄陂武湖买了房子，那个地方确实不方便，好在我老公上班得地方到那里只有10分钟的电瓶车车程，所以大家不要再讨论是否方便这个问题了，我只能说，还好还好、、、 这两天开发商已经通知收房了，我看了一下，开发商公布的实测面积比原来交钱时候的面积多了2.1个平方，这2.1个平方还不够在市中心买一个平方的，但是刚刚拿了20多万付首付，明年还得准备十万装修。现在让我拿这个1W，我真有点舍不得。 想问一下大家 ，这个面积大家当初收房的时候是怎么算的，就是开发商怎么说就怎么算吗？ 我觉得开发商还是挺有心思的 ，让大家24号之后去收房 ，没有固定的哪一天，到时候大家都分散的去 ，哎，总之我什么都不懂，想找个左邻右舍参考一下都没有。又要开始在得意上恶补知识了，当初去看房的时候就是天天在得意上看大家的经验之谈，不然什么都不知道。 开年就准备装修了，因为资金的问题，可能还是打算请装修队吧 ，能省则省，也希望大家能推荐一下好的装修对，当然了，就不要嫌弃黄陂路途遥远了，其实也还好的
多数情况是实测面积变小 长期从事房地产官司的上海协力律师事务所卫新律师告诉记者，复式房容易出现超面积情况，但无论是变大还是变小，对消费者来说将影响购房预算。并且，上下浮动3%是购房者可以允许退房的一个底线，而并非是一个高标准的参数，好的开发商，实测面积与预测面积不会出现如此接近底线的差额。同时，对于130多平方米的房子，一旦实测面积超过了140平方米，甚至还会影响普通商品房与非普通商品房的区别。 卫新同时表示，房子的实测面积与预测面积的确存在一定范围的差额，但个别开发商却故意以此来玩猫腻。多数的手段是实测面积小于预测面积，但差额在规定的3%之内。假设一套100平方米的房子预测时高出1平方米，以2万元一平方米计算，一户就有2万元，500户就达到1000万元，这部分资金等于是无息提供给开发商，等到交房时再返还给业主本金。 另一种情况，则是实测与预测面积变化不大的情况下，得房率降低，而较高的得房率在销售时容易吸引客源。比如，一套房子预测时，套内面积是80平方米，公摊面积是20平方米，等到实测时成了套内面积75平方米，公摊面积25平方米，实测与预测没有差别，业主无需补交也没钱可退，但事实上，得房率却从原来的80%降到了实测后的75%。 由于预测面积是根据建筑图纸测定，实测则根据实际建筑测定，难免会有一些人为因素所造成的差额。
首先需要计算实测面积与合同面积的误差是否超过了3%。其次，需要认真查阅合同，看里面是否有针对“面积确认及误差处理办法”的相应条款。 因为据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第十四条，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持 (二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 因此，首先要算一算实际面积比合同面积少的那5㎡是否超出了3%的误差比。如果超出了，便可依法向开放商索要赔偿。另外，小编提醒一句，若合同里包含“面积确认及误差处理办法”的协议或条款，则该协议或条款也是具有一定法律效力的。所以买房之前，购房者一定要认真查看合同后再签字，当收房后遇到问题时，也一定要仔细查阅购房合同。
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