新房就是盖好之后给你钥匙就是交房了，可以装修入住了，二手房就是过完户原业主给你腾房子就是交房了
谈谈买房时机,既然是初次置业,买房的时机我认为是宜早不宜迟。因为初次买房的话肯定是自己住,你就没必要太考虑房价。而且按照前面十几年的房地产市场发展,除非出现2008年的金融危机,房价会下跌,否则房价总会稳中上涨的。即便是当时的金融危机导致房价下跌,不久房价也很快回涨。因此您要是初次买房,那就赶快出手吧。再谈谈买多大的房。到底是先买小户型等以后升级换个大的还是一步到位呢?买繁华地段还是价格便宜地段,买新房还是二手房?买户型的大小,首先是由您的经济实力决定的。经济基础决定上层建筑。很少有人有人能一次全款买房的(不考虑土豪)绝大所数人都是首付加贷款。因此这里有必要强调,倘若您的工资上涨潜力不是很大,而且不会被天上掉的馅饼砸到。那么您还是买小点的房,因为每月的房贷太多会影响您的生活品质的。现在一二线城市正常的房都有50-100万元的房款,按揭的话数十万元20年期贷款分到每月虽然只有几千元,但一旦贷了款就意味着将要背上沉重的负担。现在社会时刻在变化,工作的流动性很大,如果没有足够的积蓄,一旦工作发生变动、收入降低,就难以在保证日常开销的基础上负担房贷。我的建议是每月的房贷最好别超过两人工资之和的一半。这样的话首套房的面积肯定不能超过130平方米。其次,我也不建议您买太小的房子,为什么不买太小户型的房子?因为将来您要结婚,生孩子,很多人都会考虑把父母接过来住一段时间或常住,房间太少就成了题。到时再打算换房子肯定不行。我认为一室肯定不行,两室勉强可以。最好是小三室或三室。因此建议是90平方米以上。综上考虑,建议大家选择90-130平方米的户型。房子的位置,市中心肯定比周边便宜,因此,您的预算决定了您能购买的位置。除此之外,您还得考虑如果你购买市区周边的房子,一定要考查周边配套设施是否齐全,出行是否方便,购物、医疗、教育等等都需要综合考虑,毕竟您要在这里生活好几十年。如果你买市中心的房子,一定要考查是否处喧闹的地带,因为嘈杂的环境会影响您的睡眠的。现在主要城市的市中心基本上已经饱和,即便有新房,价格普遍极高因此,最好选择离市区不远,又有发展潜力的地段。选好了购房位置和户型,接下来就要查相关楼盘了。最好先是上网查询,百度关键词搜索,所有相关的楼盘都会出来。至于开发商,最好选择一家信誉良好、实力雄厚的房地产开发公司,购买这些公司开发的商品房,会减少很多不必要的麻烦和苦恼。此外,为了能详细的了解房地产开发商开发楼盘的有关情况,还应到住宅小区建设现场进行实地考察,可以先看环境状况以及物业管理状况,还可以到已入住居民家中询问。接下来,就可以去售楼处咨询了。到了售楼处,肯定会有人上来接待的,他们会问你是否来过,有预约吗?你如实回答。接着他们会为你安排销售代表的。然后销售就会为你讲解楼盘的相关情况。当然都是说如何如何的好。这是最需要您冷静了。你的详细询问工程进度,交房时间,容积率,绿化率,停车位,菜场,学校,超市,交通等等所有与您将来生活密切相关的问题。这些都合适了,到了选房子位置,楼层和户型结构了。高层住宅房子位置最好是四周的,中间位置的楼层低的房间光照时间有限。底层的则不许考虑太多,只要周边没有高层就行。楼层最好不考虑一楼和顶楼,高层可以选择中间左右的房间,当然价格要相应的略微高一点。户型最好是南北通透型的,阳面卧室越多越好。选好合意的房间,就可以让销售的给您算价格了。这里你最好暗示他你想买,让他算个最终的价格。他会帮你算出首付和月供的钱。要是所有都合适接下来你就得付款和签订合同了。当然,也不必仓促决定,你可以货比三家,再做出最终选择也不迟(我最起码货比十家才下手的)。签订购房合同时,要确认使用的是已增加关于面积差异的处理方式和共有建筑分摊部位变更处理方式条款的新合同。签条款时,别忘了在约在建筑面积误差的同时,还要约定套内建筑面积的误差,以防止以前经常出现的建筑面积在约定的范围内,但公摊面积增大,套内面积减少的情况。签订购房合同之后,会涉及到办理房产证和按揭的问题。按揭相对简单,只需付首期后直接向银行申请,银行就会帮你办妥审批等手续。接下来就是您的房奴生活了。大概一年左右,就会到交房的时间了。由于我还没有验收过新房,我的要到明年才交房。因此我也是从网上学来的,分享一下和大家共同学习。将来交房了,再更新经验和心得。
一：贷款买房注意事项如今大多数人买房抉择贷款的方法，建议首次买房的小伙伴买适合自己的房子，尤其是刚上班的年轻人，不要贪慕虚荣买超越自己本身承受能力的房子。虽然买房能用贷款，利息不说，借的总归是要还的。售楼小姐建议，在贷款买房的时候，尽量选择整数。因为银行贷款都是按照整数贷的，不会贷到千位或以下。所以在条件允许的情况下，尽量选择贷整数。比如你要贷款32.5万，就只贷32万。买房前尽量不要辞职，如果你的工作换来换去，是会影响贷款的。如果要买房，尽量在一个公司呆着。想辞职的都等到贷款下发之后再辞职！注意你的信誉度，信誉度不好将给你带来很多麻烦。8年资深售楼小姐大曝光 买房不注意这些要亏惨了！二：买房小心定金陷阱买房要避免定金陷阱。很多开发商都会做活动，打出多少抵多少的优惠力度，告诉你需要缴纳多少钱定金。有一些开发商的定金是会退还的，但是有一些就难说了，而且退的时候就找各种理由。所以如果要交定金，一定要看到合同，并且仔细阅读合同。三：“抢房”不可靠相信大多数人都见过“抢房”的活动。有些开发商总会制造出一种抢房的氛围，让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房！这种方式能让很多人为了抢到好的房子，而不加思考的去买房！很多开发商在抢房前一刻才公布房价，所以一定要计算好之后再决定是否去抢。8年资深售楼小姐大曝光 买房不注意这些要亏惨了！四：根据预算选房预算可以提前做出来，运用银率的计算器，获得每月付款的大致额度，这样做将有助于你选择适合自己的房子户型和面积。计算你每个月的月供,算出房地产买卖手续费，查看预算选择适合自己的房子。五：赠送面积有猫腻你见过买房赠送面积的活动吗？有的房子会以赠送面积来作为销售卖点，很多人收房的时候就发现实际面积比活动的时候要小很多。比如一套房子赠送19平面积， 再加上原来的104 平米，总面积就有123平米，就算除去公摊面积也有100多平米！但是你实地测量的时候就只有85平米，然后合同上面又出现了赠送的条款，这种时候有理都说不清了。 所以有赠送的活动一定要看清合同怎么写的，有利于以后维权。但还是建议尽量不要参加这些活动。8年资深售楼小姐大曝光 买房不注意这些要亏惨了！六：装修验收有保障入住前要队房子的装修状况进行验收，房屋存在装修质量问题的，买房者在接到开发商第二次通知后,对房屋装修质量按约定标准再次验收，问题解决后办理入住手续，入住后发现质量问题,在保修期内应及时报修。
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