开发商在卖方子的时候，在购房合同上有做约定的。一般是约定在交房后的365个工作日或者720内办理好产权证，如果没有在约定的时间内把产权证办理下来的话开发商要负违约责任的，违约责任在购房合同上也有写清楚的。
您好 办理房产证一般是要交房之后才能办理的 所以假设是期房 交房时间越晚办理房产证就越晚 一般不建议客户买一年之内不能交房的期房 因为有一定的风险 已经交房之后的话 办理房产证就快了 但是各个地方会有一定差异 大陆各地一般是交房之后的1到3个月就可以拿房产证了 海南比较特殊 一般开发商是承诺交房之后的两年内下房产证 个人建议 祝您好运 盼望采纳
个合法完整的房地产开发项目必须有六个证:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《房屋权证》。如果报建时出现资料准备不全、图纸盖章不正确等状况,就容易导致房屋不能按时拿证。对于购房者而言,购买期房时要先看楼盘有没有前五个证。在通常意义上,房产证是房屋权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋权归属的书面凭证。它可以保证登记活动的秩序与安全。大连新房多久能拿到房产证呢?如果买的是一手房,通常开发商是保证交房后180天出证,这一点购房合同里会有。如果买的是二手房,是过户后的7个工作日就会出新证,按揭的话,您可能要在过户后的22个工作日能拿到产证,因为按揭款需要22个工作日才能到房东帐上。如果您是一次性购买的二手房,通常过户当天就会交房,也就是说过户后的7个工作日可以拿到产证。
一、先验收后交房某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件，或房屋或配套存在质量瑕疵，为了转嫁风险，规避责任，利用购房者急于收房入住的心理，要求购房者先签收钥匙，签署&ldquo入伙协议书&rdquo，然后再进行验房。一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续，不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任，还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。开发商虽然按合同约定时间把房屋交给了购房者，但根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用不经验收或者验收不合格的，不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件，其所谓的交房不能产生法律上的交付，购房者有权拒绝交房，开发商已构成实际上的逾期交房，应承担逾期交付的违约责任。验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分，书面验收包括查验房屋可以交付的文件（如：竣工备案表、交付许可证、实测面积数据等），收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（注意里面的交房日期）。提醒读者，开发商必须提供省建设厅统一新制订的《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。现场验收具体内容包括：1.所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符2.房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符3.水电气等附属配套设施是否按合同到位4.其他合同中约定的项目做得如何。以上内容验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载，好将拒收理由书挂号寄给开发商。而对于配套设施缺失或缩水和违反规划的问题，可联络其他购房者共同要求开发商补做或赔偿，因为单个购房者就共同配套提出异议或要求往往势单力薄。必要时可联合向主管部门投诉甚至提起诉讼。
首先只要你买房，买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到如果你买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房1~2年时间，你就可以拿到房产证了。如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。办户口只要有房产证就行了，一般户籍管理处有规定，譬如需要多大面积以上，拿到房产证几年可以办理入户入籍，这个你可以咨询一下当地户籍管理办。新房，一手房，是房屋交收后，由开发商提交相关资料办理，一般3个月2，二手房，只要完税，办理过户手续，很快就可以出房产证，一般一个星期内。
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