武汉城心住宅稀缺性凸显 万科300亿抢占汉口中心价值

    随着武汉市江汉区发展规划将普通住宅开发等项目被列入“限制类”，汉口中心城区不可多得的土地价值与不可复制的稀缺性再次引起了社会各界的关注。后汉口时代，武汉万科即将在汉口中心城区大展拳脚，投资300亿的造梦汉口心将会再次刷新人居标准，让世人眼光聚焦万科汉口生活圈。小编独家探访，和你一起走进万科汉口生活圈!

　　地段为王 汉口中心土地稀缺性凸显

　　2012年，江汉区土地“零出让”，江岸、武昌、汉阳、青山、洪山、硚口6个主城区土地供应总和占到了总供应量的47%。其中，武昌、硚口和青山的土地供应占比分别为3%、3%和2%，土地供应较为稀缺。土地供应量较大的江岸(15%)、洪山(13%)和汉阳(11%)主要得益于城中村改造项目较多。江汉区的“零出让”，源于江汉区对住宅开发的政策限制。据江汉区国家服务业综合改革试点专班负责人介绍，根据武汉市江汉区现代服务业发展规划，普通住宅开发等项目被列入“限制类”。由于江汉区土地资源紧缺，将实施土地预留制度，特别是要把老城区可供用于开发应用的地块，建设一批档次较高的商务楼宇。不过，江汉区并非不再允许建设住宅，对高端商务楼群中配建的高档住宅、保障房，仍会适度规划。

　　2012年底，武汉二环线绝大多数城中村改造完成，未来的汉口几乎无地供应。目前在汉口区域商住地块主要是：万科汉口生活圈地块、福星惠誉姑嫂树地块(福星华府)、越秀精武路地块，另外，南国中心、恒隆广场、和记黄埔世纪江尚、人信汇武胜路国际文化城等项目也在未来汉口地产版图上占据一定地位，其他汉口的小型楼盘项目屈指可数。这标志着汉口地块可能正在进入最后一次大开发阶段。在这样的大环境下，市场透露着一种强烈的信号：未来城心住宅将会越来越稀缺，品牌开发商的标杆楼盘更会一房难求，因此对于城心住宅而言，无论投资还是自住，都是一种较好的选择。

　　聚焦汉口 万科抢占汉口中心价值

　　品牌房企万科于2001年进驻武汉，经过12年的潜行耕耘，武汉万科逐步形成汉口、光谷、武昌、汉阳四大生活版块，连续五年销量领跑楼市，成为广受武汉业主欢迎的房企。武汉万科即将在汉口中心城区大展拳脚，投资300亿的造梦汉口心将会再次刷新人居标准，让世人眼光聚焦万科汉口生活圈。

　　万科汉口生活圈城市中心升级规划区目前包括13宗地块，根据项目定位以及周边配套分为TK系列地块和HK系列地块，如“珍珠”散落在内环至三环间。由建设大道、北湖西路、二环线和青年路、新华路、香港路的“三横三纵”将这些“珍珠”串联其中，再加上区域内的西北湖商圈、菱角湖商圈、武汉CBD、汉口火车站商圈，从而形成了一个各类配套十分完善、交通便捷的汉口中心生活圈。

    独家探班 解密万科汉口生活圈TK3地块

　　万科汉口生活圈TK3地块规划净用地面积为43483平方米;规划用地性质为居住用地;建筑面积不大于240461平方米，其中公共服务设施建筑面积为9700平方米;容积率根据建筑面积与净用地面积比值计算(约5.53);建筑密度不大于30%;建筑高度结合具体方案确定;绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行;国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年。万科汉口生活圈TK3地块项目主要由大型商业体和若干塔式住宅构成，其中，90平米以下户型达到76%左右。项目严格执行了国家“9070”政策，对于广大购房者来说，则意味着更低的总价更高的出租率更优的投资回报率。

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　　万科汉口生活圈城市中心升级规划区目前首先启动是TK3地块，该项目位于武汉市常青一路和姑嫂树路交汇处，紧邻轨道10和12号线，项目用地北接武汉市中环路，南连发展大道;北侧的后湖路则连接着金桥大道与黄浦大街，交通条件较好。距用地不到1.5公里为汉口火车站，同时用地距天河机场也较近，从而使用地与市域以外城市沟通、交流便捷。房掌柜小编带大家实地探访整个万科汉口生活圈TK3项目:

鸟瞰整个万科汉口生活圈TK3项目，上侧(南方)为住宅，下侧(北方)为商业

万科TK3项目地质条件影响，坑底淤泥质土厚度超过10米，因此基坑开挖深度达到8-10米

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工地井然有序，围墙绿意盎然

远望可以看到汉口火车站，未来到汉口火车站乘坐火车较为便捷

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　　武汉一中：教育界人士称为武汉仅次于外国语学校、华师一和二中的顶级教育机构。结合TK3项目住宅户型较小的特点，恐怕未来这里将会成为学区房典范之一。

大兴第一实验小学，仅一个街区之隔

    稚雅幼儿园，安全与绿化方面都相当理想。

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　　华南果批就在周边，购买水果倒是方便。

　　从万科汉口生活圈TK3项目通过金家墩地下通道，直上新华路，距离王家墩国际生活区、世贸武广商圈车程仅有十分钟。

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　　记者从万科项目负责人处了解到：“万科汉口耗费300亿巨资，将不仅打造了一个超级大社区，更带来一种新的生活选择。将提供万科系城市大社区、城市中心豪宅、主题购物广场等多种业态，满足不同家庭的需求;同时，武汉万科将秉承人性化的全面居家解决方案，设计成带装修交付的产品，既大大减少装修带来的麻烦，也保护了环境，为每一个家庭提供优质的居住环境，让生活拥有更多可能。”地处城心，生活便利，交通便捷，配套丰富，万科汉口生活圈城市中心升级规划区首个项目地块值得武汉刚需购房者以及商业地产投资者的关注。

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