监理在现场：拆旧再乱，也要看懂门道！

今天，金牌监理王工又和编辑一起现身工地现场啦！虽然位于翟溪路1072弄的业主孟先生家刚刚进入拆旧阶段。但为了给即将到来的正式施工做好准备，设计师、项目经理、工长和监理纷纷到场，为孟先生的新家出谋划策。当然，拆旧可不是单纯的搞破坏，具体如何操作，来看看王工是如何分析的吧~

阳台：孟先生家住13楼，属于老式高层公寓，内部结构和现在大部分老公房差不多。我们知道，通常老房阳台下方的墙体是不能拆的，这种情况可以考虑把阳台封闭后，把这扇窗和旁边的门都取掉，这样再把阳台设置成一个书房或者花草房，那未拆的半墙，根据其高度还可以加上比较宽的大理石台面，让它成为一个吧台或桌面。

卫浴：另一方面，老房普遍都存在卫生间光线暗的情况。因此，在前期的拆旧过程中，可以考虑把卫生间的外墙局部或者全部拆掉，换用玻璃砖墙，往往能起到很好的效果。此外，某些老房的内部结构并不整齐划一，那么突出或凹入的空间就可以充分利用了。

门窗：老房的门窗一般都不具备保温隔音的功能，所以装修的时候最好都换掉，建议换成断桥铝＋中空玻璃的平开窗。另外很多二手房也没有内墙保温，装修时最好也做上。把窗户和保温改造后，室内温度冬天不会那么冷，夏天也不会那么热，无论是制冷还是采暖，整个能耗也会降低很多。

水路：大部分年代久远的老房一样，孟先生家过去使用的水管均是镀锌管，无法暗埋也有渗漏的隐忧，建议全部更换为PPR之类的新型管材，并暗埋，这样能大大提升室内空间的完整性。

防水：虽然在目前的拆旧阶段，防水工程还无法进行，但墙地面的基层，已经需要做好准备了。需要提醒大家的是，无论是防水工程、还是开槽埋管，拆旧阶段尽量不要碰到钢筋、更不能损坏，否则会大大影响建筑的安全性！

电路：说完了水路和防水，自然要提到电路了。老房的电路往往存在很多问题，使用的是安全度较低的铝线、或者是所有电线未穿管直接埋入墙内、或者是配电不合理等等，只要存在这其中的一个问题，就应该把整个室内的电路重新做。

散热：由于楼层偏高，老式高层公寓的隔热效果差。所以孟先生也在家中安装了散热片。像这样老式的设备肯定要替换掉，设计师也考虑挪动散热器的位置，但这个工程还是要聘请专业的人员来操作，如果改动不合理，很容易造成散热器系统循环不畅。

墙面和门窗老化是拆旧中的一个突出问题。在工地现场，编辑发现工人正整块整块的铲下墙皮。而在卫浴间，王工要求墙面的处理需要铲至基层，才能铺贴瓷砖。此外，旧房门窗多采用的是钢、塑钢或者铝合金的材质，到达合理的使用年限之后，材质氧化，容易表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂。这不仅影响美观，还暗藏安全隐患。出于安全的考虑，王工建议还是拆除重做比较好。

而像这样型号已经比较老旧的壁挂式空调，如果孟先生要求不拆除的话，那么室内机的管道肯定需要重新铺设，这自然涉及到空调一侧墙面的处理了！

当然了，旧房翻新的这份预算，王工也是要审一下的。老房翻新与新房装修最大的差异之处就在拆旧这一部分。房屋内部的拆改这一块主要包含人工费、材料费等等。根据拆除的部位不同，收取的费用也大不相同。各位业主在做预算的时候，一定要看清楚收费的项目，像王工这样每条都逐一与项目经理核对。

最后，关于墙面的处理，编辑还想提醒大家：墙面翻新要铲除到原始墙面，如果抹灰层空鼓就要铲除到基层重新做抹灰。批嵌墙面如果风化开裂的话，也要铲除，滚上一层801建筑胶水重新批嵌。墙皮如果是耐水腻子，铲掉很难，也没有必要，所以一般可以保留。重新粉刷的工艺可以用砂纸打磨后直接涂漆也可以再挂层腻子再涂漆，如果墙面细小裂缝比较多的话，可以修补；墙皮如果不是耐水腻子可以铲掉重来。

      编辑留言：说起来，从马路游击队最猖獗的时期开始，关于拆旧的要点，编辑就一直在和大家普及了。今天监理王工亲自来到工地现场，也着实发现了不少问题。如果你想要了解更多关于设计、装修、施工方面的知识，或者只是想找到走心的设计师，不妨联系编辑。同时，我们专业的装修辅导员也很乐意为大家提供免费的服务~

作者：装修情报

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