1、只写了延期交房按照千分之1.5支付违约金。则违约金就是购房款乘以千分之1.5。不分逾期时间长短的。 如果写明了按时间算的话，则按时间算。关键是合同约定2、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持3、延期交房，购房合同里面有条款的，看看 至于40年产权，不好办，你说是口头协议
购房者和开发商的信息是不对等的，因为购房合同一般都是格式合同，合同范本中需要包括的内容只是法律规定的大概范围，具体每一项内容都需要购房者仔细斟酌。对于没有约定或者约定不明确以及约定不符合购房者利益的问题，可以与开发商协商签订补充协议，下面就一些具体内容做一些总结： (一)违约责任要具体： 1、应对取得产权证的具体日期做出明确规定。注明如果在规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工做日内(业主可自行商议)退还所有业主已交纳房款。 2、房屋质量要做具体标准的约定。买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量，如果测量结果与开发商的测量结果有差异，有权提请法院或有关机构进行最终裁决。在交房时所交房屋达不到补充协议约定标准的情况下，业主有权拒绝收房并由开发商对业主进行赔偿。如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准，购房人有权单方解除合同。开发商应支付违约金和其它因无法收房入住发生的损失。 (二)广告、赠送要明确： 广告描述和开发商所赠送的面积要写进补充协议。要将影响价格的广告描述和所看样板间中具体的品牌写进补充协议。还要把开发商赠送的面积包括具体位置、使用年限、装修标准在补充协议中详细阐述并注明使用权。 以上是签署“补充协议”中的一些经验，有一些具体情况还需购房者根据自己的特点做出具体的分析。除了购房者自己要求签订补充协议，开发商也会拿出一些补充协议让购房者签订，这时候一定要警惕，那么针对开发商提出的购房补充协议的注意事项有哪些? 购房补充协议的注意事项 (一)辨别文字游戏，以免开发商推脱责任。例如，合同约定了违约金比例但补充协议里开发商有约定不超过某个比例，这样违约过了一定时间实际就不用支付违约金了。 (二)警惕开发商利用补充协议转嫁风险。例如合同里对延期交付作了规定，但补充协议里开发商约定遇到异常困难不能按时交付不属于违约，这种异常困难是什么，容易扯皮。 (三)注意优先效力，避免纠纷。仔细看补充协议的效力，防止开发商约定合同效力优先，那么有利于购房者的补充协议就形同虚设了。
1、当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。 2、在没有约定延期交房赔偿金的情况下，按照最高人民法院的司法解释，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果消费者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。 希望可以帮助到你哟
延期交房赔偿协议范本甲方： XXX公司 ，地址： XXX ，负责人(授权签订本协议)：XX，联系电话：XXXXXXXX乙方： XXX实际住址： XXX联系电话： XXX甲乙双方在 XX 年 X 月 X 日签订了《商品房买卖合同》，合同约定乙方购买甲方开发的 XX 小区 X 号楼 X 单元 X 室商品房一套，房屋面积为 XX 平方米(合同号： XXX ，备案号：合同登记备案 XX 字第201XXXXXXX号),由于贵公司 的原因，造成实际交房时间为XXXX年X月XX日，比合同约定时间延迟XX日。现就双方履行合同中出现的纠纷，经双方自愿平等协商，达成以下协议：一、乙方自行办理所购房屋的房产证，甲方积极协助乙方办理房产证。二、双方根据签订的《商品房买卖合同》第6、8、9、11、14条的约定并充分协商，就逾期交房违约金、逾期办证违约金等事宜一致达成协议如下：甲方赔偿乙方逾期交房违约金、逾期办证违约金等共计人民币大写： XXXX 元(￥ XXX 元)，乙方对逾期交房违约金、逾期办证违约金等不再主张其他任何赔偿。三、乙方保证对所购房屋逾期交房和逾期办证问题不再有任何争议和纠纷，乙方保证就逾期交房和逾期办证问题不向人民法院提起诉讼或向仲裁委申请仲裁。否则，向甲方支付违约金XX元。四、本协议一经双方签字盖章后立即生效。甲方：XXXXXXXXXXX有限公司签字：签订时间： 年 月 日乙方：签订时间： 年 月 日
延期交房协议书甲方(卖 方)：乙方(买 方)： 身份证号：乙方与 年 月 日购买归甲方所得南京市百汇区，建筑面积为 平方米的楼房，当时未签订正规房屋买卖协议书，乙方已向甲方支付全部购房款人民币 元。，只是给乙方出具了一张收据，约定的交房日期为 年 月日因甲方原因乙方购买的房屋被川汇区人民法院查封，针对善后事宜，甲乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就房屋如何履行问题达成如下协议：一、 甲方保证在 年 月 日前将乙方购买的 房屋交付给乙方，办理入住手续，交付时该房屋不存在抵押，查封，权属纠纷，并与乙方签订正规的房屋买卖协议书，对于甲方逾期交房的事宜，甲、乙双方经计算逾期交房的违约金为 元，折抵乙方所应交纳的物业费。二、如果 年 月 日前甲方不能将该房屋交付给乙方，乙方有权提出退房，甲方应无条件的把乙方所交纳的购房款及交房款时起算，按银行同期银行利息支付利息，并支付给乙方补偿金 元，如乙方不提出退房，甲方应按每天 %元向乙方支付逾期交房违约金。三、甲乙双方所签协议系甲乙双方真实意思表示。四、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字或盖章后即发生法律效力。甲方乙方年月日
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