收房要带什么—收房程序及方法介绍

购买了新房之后，就要耐心的等待开发商通知你收房了，在收房之前，一定要做足功课，要知道如何收房，收房需要什么手续之类的。如果这些都不懂的话，收房的时候是比较盲目的，那么收房要带什么？收房程序是什么呢？

收房要带什么

收房要带什么—收房一般程序

1.开发商发出收房通知。收房要带什么？收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期收房责任的不利后果。

2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。

3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。

4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权（所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准）外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了（比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险）。

收房要带什么—如何收房

1.审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备收房条件。关于收房条件，在合同的第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为收房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商收房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。

2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。

3.审查收房费用。收房时涉及到一系列的费用。房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。

关于“收房要带什么？”的问题，上述已经做了详细的介绍，希望对于大家收新房是有一定的帮助的。收房之前，大家可以先上网查一下相关的收房程序和方法，这样在收房的时候也不至于什么都不懂，让开发商钻了空子。

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